L'immobilier et la formation professionnelle sont deux secteurs dynamiques. M2i propose une offre spécifique adaptée à vos attentes dans ce domaine, vous fournissant les clés et méthodes nécessaires pour votre pratique dans l'immobilier.
Objectifs de formation
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Distinguer les différents régimes fiscaux
- Pratiquer la négociation des transactions immobilières
- Proposer les investissements les plus adaptés à vos clients.
Prérequis
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.
Public concerné
Tout professionnel de l'immobilier.
Programme
Introduction
- Présentations de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation de la formation
Maîtrise du dossier du client
- Calculer les modes de calculs de l'IR
- Calculer le plafonnement du quotient familial
- Charges déductibles
- Différentes fiscalités
Choisir le meilleur investissement
- Investir en location meublée :
- Classique
- Saisonnière
- Investir en location nue :
- Défiscalisation Pinel
- Neuf ou ancien
- Charges déductibles
- Travaux éligibles
- Régime d'imposition : IR et CSG
- Déficit foncier :
- Imputation des revenus
- TMI
- Calcul et obligations en cas de déficit foncier
- Travaux déductibles des revenus fonciers
- Déclaration du déficit foncier
- Gain pour l'investisseur
- Démembrement de propriété et économie d'impôt
- Reports de déficit
- LMNP
- Amortissement et dévalorisation
- Déduction de charges
- Récupération de TVA
- Régime micro-BIC ou réel
- Sort des déficits
- Enregistrement, urbanisme et CFE
- Dispositif Censi-Bouvard
Les dispositifs de défiscalisation
- Le dispositif Pinel :
- Les différents types d'investissement : les changements
- Le nouveau Pinel
- Zonages du dispositif Pinel
- Les avantages et les contraintes
- Avantage fiscal
- Cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal)
- Dispositif Malraux :
- Répartition des charges
- Charges générales : conservation, administration, entretien
- Charges spéciales : ascenseur, chauffage collectif, eau froide
- Dispositif Denormandie :
- Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
- Eligibilité
- Conditions de rénovation
- Monument historique :
- Deux mesures de protection : classement total, inscription sur l'inventaire supplémentaire
- Aides pour réaliser les travaux
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.
Modalités, méthodes et moyens pédagogiques
Formation délivrée en présentiel ou distanciel* (blended-learning, e-learning, classe virtuelle, présentiel à distance).
Le formateur alterne entre méthode** démonstrative, interrogative et active (via des travaux pratiques et/ou des mises en situation).
Variables suivant les formations, les moyens pédagogiques mis en oeuvre sont :
- Ordinateurs Mac ou PC (sauf pour certains cours de l'offre Management), connexion internet fibre, tableau blanc ou paperboard, vidéoprojecteur ou écran tactile interactif (pour le distanciel)
- Environnements de formation installés sur les postes de travail ou en ligne
- Supports de cours et exercices
En cas de formation intra sur site externe à M2i, le client s'assure et s'engage également à avoir toutes les ressources matérielles pédagogiques nécessaires (équipements informatiques...) au bon déroulement de l'action de formation visée conformément aux prérequis indiqués dans le programme de formation communiqué.
* nous consulter pour la faisabilité en distanciel
** ratio variable selon le cours suivi
Modalités d’évaluation des acquis
- En cours de formation, par des mises en situation contextualisées évaluées
- Et, en fin de formation, par un questionnaire d'auto-évaluation
Accessibilité de la formation
Le groupe M2i s'engage pour faciliter l'accessibilité de ses formations. Les détails de l'accueil des personnes en situation de handicap sont consultables sur la page Accueil et Handicap.
Modalités et délais d’accès à la formation
Les formations M2i sont disponibles selon les modalités proposées sur la page programme. Les inscriptions sont possibles jusqu'à 48 heures ouvrées avant le début de la formation. Dans le cas d'une formation financée par le CPF, ce délai est porté à 11 jours ouvrés.
