Accueil › Formations › Secteurs d’activité › Métiers de l'immobilier › Fiscalité immobilière › Investissements locatifs et défiscalisation
L'immobilier et la formation professionnelle sont deux secteurs dynamiques. M2i propose une offre spécifique adaptée à vos attentes dans ce domaine, vous fournissant les clés et méthodes nécessaires pour votre pratique dans l'immobilier.
Objectifs pédagogiques / Compétences visées
Cette formation vous permettra de développer les compétences suivantes :
- Distinguer les différents régimes fiscaux
- Pratiquer la négociation des transactions immobilières
- Proposer les investissements les plus adaptés à vos clients.
Niveau requis
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.
Public concerné
Tout professionnel de l'immobilier.
Programme
Introduction
- Présentations de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation de la formation
Maîtrise du dossier du client
- Calculer les modes de calculs de l'IR
- Calculer le plafonnement du quotient familial
- Charges déductibles
- Différentes fiscalités
Choisir le meilleur investissement
- Investir en location meublée :
- Classique
- Saisonnière
- Investir en location nue :
- Défiscalisation Pinel
- Neuf ou ancien
- Charges déductibles
- Travaux éligibles
- Régime d'imposition : IR et CSG
- Déficit foncier :
- Imputation des revenus
- TMI
- Calcul et obligations en cas de déficit foncier
- Travaux déductibles des revenus fonciers
- Déclaration du déficit foncier
- Gain pour l'investisseur
- Démembrement de propriété et économie d'impôt
- Reports de déficit
- LMNP
- Amortissement et dévalorisation
- Déduction de charges
- Récupération de TVA
- Régime micro-BIC ou réel
- Sort des déficits
- Enregistrement, urbanisme et CFE
- Dispositif Censi-Bouvard
Les dispositifs de défiscalisation
- Le dispositif Pinel :
- Les différents types d'investissement : les changements
- Le nouveau Pinel
- Zonages du dispositif Pinel
- Les avantages et les contraintes
- Avantage fiscal
- Cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal)
- Dispositif Malraux :
- Répartition des charges
- Charges générales : conservation, administration, entretien
- Charges spéciales : ascenseur, chauffage collectif, eau froide
- Dispositif Denormandie :
- Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
- Eligibilité
- Conditions de rénovation
- Monument historique :
- Deux mesures de protection : classement total, inscription sur l'inventaire supplémentaire
- Aides pour réaliser les travaux
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.
Modalités d’évaluation des acquis
- En cours de formation, par des mises en situation contextualisées évaluées
- Et, en fin de formation, par un questionnaire d'auto-évaluation ou une certification (M2i ou éditeur)
