L'immobilier et la formation professionnelle sont deux secteurs dynamiques. Cette année, Immodroit et M2i ont noué un partenariat stratégique afin de construire une offre spécifique parfaitement adaptée aux attentes de ce marché. Immodroit est un organisme de formation spécialisé dans l'immobilier et possède l'un des panels d'offres de formations immobilières les plus riches de France couvrant la transaction, la gestion, le syndic, la copro, la fiscalité.... Tous leurs formateurs sont des professionnels diplômés maîtrisant le droit immobilier avec une expérience de terrain . Ainsi ils savent parfaitement appréhender les difficultés et les besoins liés à la pratique immobilière.
Objectifs pédagogiques / Compétences visées
- Maîtriser et perfectionner vos connaissances sur le conseil fiscal et l'investissement immobilier
- Choisir les investissements les plus adaptés à vos clients.
Niveau requis
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.
Public concerné
Tout professionnel de l'immobilier.
Partenaire / Éditeur
Programme
Introduction
- Présentations de chacun
- Attentes et objectifs visés de chacun
- Présentation de la formation
Maîtrise du dossier du client
- Modes de calculs de l'IR
- Le plafonnement du quotient familial
- Principes des charges deductibles (travaux,...)
- Les différentes fiscalités
- Vide
- Meublée
Choix des investissements
- Location meublée :
- Classique ou saisonnière : fiscalité
- Location nue :
- Les charges déductibles
- L'IR et la CSG
- Les travaux éligibles
- Déficit foncier :
- L'abattement sur le revenu brut global et TMI
- L'effacement des loyers et l'économie d'impôt
- Les reports de déficit et les intérêts d'emprunts
- LMNP
- La pratique de l'amortissement
- Le régime de la plus-value
- Le sort des deficits
- Obligation d'enregistrement, d'urbanisme et CFE
- Articulation avec le dispositif Censi-Bouvard
Les dispositifs de défiscalisation
- PINEL :
- Les différents PINEL
- Le détail des avantages et contraintes
- Les cas particuliers (garage, PFU, foyer fiscal, etc.)
- Focus sur le dispositif "DENORMANDIE"
- Malraux
- Monuments historiques
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Bilan oral et évaluation à chaud
Modalités d’évaluation des acquis
- En cours de formation, par des mises en situation contextualisées évaluées
- Et, en fin de formation, par un questionnaire d'auto-évaluation ou une certification (M2i ou éditeur)
