Initiez-vous aux bases de la fiscalité immobilière et identifiez les meilleures stratégies pour commencer à optimiser vos investissements qu'il s'agisse de vente ou de location
Objectifs de formation
A l'issue de cette formation, vous serez capable de :
- Comparer les différentes fiscalités des logements nus
- Contraster les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Expliquer en quoi consiste l'impôt sur la plus-value immobilière
- Décrire les différentes options envisageables pour optimiser cette fiscalité.
Prérequis
Maîtriser les bases en droit et fiscalité immobilière.
Les + de la formation
Cette formation vous permet d'identifier les différentes stratégies fiscales des investissements immobiliers, qu'il s'agisse de vente ou de location immobilière. Elle peut également être intégrée aux 42 heures de formation nécessaires pour le renouvellement de votre carte professionnelle.
Public concerné
Toute personne souhaitant se familiariser avec les différentes stratégies fiscales des investissements immobiliers.
Programme
1) Avant la formation
- Questionnaire de positionnement pour identifier ses propres axes de progrès
2) Pendant la formation
Introduction
- Présentation de chacun
- Attentes et objectifs visés de chaque participant
- Présentation du cadre de la formation
- Contextualisation des objectifs et des enjeux
- Emergence des représentations des participants
- Ajustement du contenu du programme de la formation si besoin
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens locatifs pour illustrer les différentes optimisations possibles
- Les différentes fiscalités des logements nus
- Régime du réel et déficit foncier ou micro foncier
- Les régimes d'imposition concernant les logements meublés
- Régime du micro-BIC
- Les statuts fiscaux LMNP, LMP
Identifier les principaux régimes d'imposition des biens ayant vocation à être vendus pour illustrer les différentes optimisations possibles
- L'impôt sur la plus-value immobilière
- Taux d'imposition
- Durée de détention et abattement
- Options pour le calcul des charges forfaitaires ou réelles (frais acquisition et travaux)
- Cas d'exonération et notion de résidence principale
- Optimisation de cette fiscalité : détention en nom propre, SCCV, SCI ou le statut de marchand de bien
Exemples de travaux pratiques (à titre indicatif)
- Autodiagnostic
- Mises en situation : atelier collectif ou simulations basées sur des cas concrets proposés par les stagiaires
- Exercices d'entraînement
- Brainstorming en sous-groupe
- Etude de cas
- Débriefing sur les comportements mis en oeuvre : analyse de pratique
- Plan d'action : rédiger son plan d'action personnalisé (PAP), objectifs et actions concrètes
Synthèse de la session
- Réflexion sur les applications concrètes que chacun peut mettre en oeuvre dans son environnement
- Conseils personnalisés donnés par l'animateur à chaque participant
- Evaluation formative (quiz permettant de valider les compétences acquises)
- Bilan oral et évaluation à chaud
3) Après la formation : consolider et approfondir
- Pendant 3 mois après la formation, les participants bénéficient d'un suivi personnalisé asynchrone auprès du formateur par courriel
- Ils reçoivent des feedbacks et des conseils personnalisés en relation avec les sujets abordés en formation
Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.
Modalités, méthodes et moyens pédagogiques
Formation délivrée en présentiel ou distanciel* (blended-learning, e-learning, classe virtuelle, présentiel à distance).
Le formateur alterne entre méthode** démonstrative, interrogative et active (via des travaux pratiques et/ou des mises en situation).
Variables suivant les formations, les moyens pédagogiques mis en oeuvre sont :
- Ordinateurs Mac ou PC (sauf pour certains cours de l'offre Management), connexion internet fibre, tableau blanc ou paperboard, vidéoprojecteur ou écran tactile interactif (pour le distanciel)
- Environnements de formation installés sur les postes de travail ou en ligne
- Supports de cours et exercices
En cas de formation intra sur site externe à M2i, le client s'assure et s'engage également à avoir toutes les ressources matérielles pédagogiques nécessaires (équipements informatiques...) au bon déroulement de l'action de formation visée conformément aux prérequis indiqués dans le programme de formation communiqué.
* nous consulter pour la faisabilité en distanciel
** ratio variable selon le cours suivi
Modalités d’évaluation des acquis
- En cours de formation, par des mises en situation contextualisées évaluées
- Et, en fin de formation, par un questionnaire d'auto-évaluation
Accessibilité de la formation
Le groupe M2i s'engage pour faciliter l'accessibilité de ses formations. Toutes nos formations sont accessibles aux personnes en situation de handicap : les détails de l'accueil des personnes sont consultables sur la page Accueil PSH.
Modalités et délais d’accès à la formation
Les formations M2i sont disponibles selon les modalités proposées sur la page programme. Les inscriptions sont possibles jusqu'à 48 heures ouvrées avant le début de la formation. Dans le cas d'une formation financée par le CPF, ce délai est porté à 11 jours ouvrés.
