Formation Montage financier d'une opération immobilière

Programme de votre formation

1. #

   M2I START AVANT VOTRE FORMATION

   Contextualisation du projet de formation et prise en compte des besoins de chacun

   • Positionnement initial de l’apprenant par rapport aux objectifs
   • Définition des priorités et des objectifs personnels de l’apprenant
   • Vidéos de mise en situation
   • Accès au Chat interactif myM2i pour interagir avec les membres de son groupe
   
2. #

   M2I LIVE VOTRE FORMATION ANIMÉE PAR NOTRE EXPERT ^¹

   Programme

   Définir les structures juridiques des opérations immobilières destinées à la vente

   Maîtriser les points essentiels du droit des sociétés et des engagements des associés

   • La responsabilité des associés vis-à-vis des dettes sociales (solidarité, étendue)
   • L'intuitu personae
   • La cessibilité des droits sociaux
   • Le régime fiscal (transparence ou opacité)

   Décrire les différentes structures juridiques utilisées et leurs caractéristiques

   • Les intérêts de création d'une structure pour chaque opération immobilière
   • La société civile de construction-vente
   • La SARL

   Appréhender les budgets, évaluer et hiérarchiser les risques des opérations destinées à la vente

   Définir la notion de budgets glissants

   • Les budgets de faisabilité
   • Les budgets d'engagement : outils de communication et de contractualisation
   • Les budgets de contrôle et de clôture

   Définir les outils budgétaires

   • Le budget prévisionnel
   • Le plan de trésorerie
   • Le plan de financement

   Maîtriser les principales définitions financières

   • La marge
   • La rentabilité des fonds propres
   • Le cash flow
   • Le point mort
   • L'impasse
   • Le risque à terminaison

   Évaluer et hiérarchiser les risques

   • Identifier les risques techniques, commerciaux et administratifs
   • Mesurer les impacts financiers des risques

   Exercice d'application : calcul du prix de revient et du chiffre d'affaires, définition du plan de trésorerie, élaboration du plan de financement (fonds propres, fonds acquéreurs, crédit bancaires)

   Formaliser et sécuriser la demande de financement

   Maîtriser les critères d'appréciation du banquier

   • Les notations bancaires
   • Le support juridique de la société maître d'ouvrage (SCI, SNC, SARL...)
   • La connaissance du client
   • Les encours clients
   • La quotité de fonds propres
   • La pré-commercialisation
   • La pertinence du projet

   Identifier les caractéristiques d'un crédit

   • Le principe du compte centralisateur
   • Les commissions d'engagement
   • Le taux des agios
   • Les conditions de mise en place
   • La garantie financière d'achèvement : garantie extrinsèque ou intrinsèque
   • Les garanties : sûretés, hypothèques, privilèges de préteurs de deniers, cautions...
   • Les crédits par caisse et engagements par signature

   Appréhender les budgets, les financements et l'exploitation des opérations destinées à la location

   • Le financement long terme et le tableau d'amortissement
   • La notion de coût global
   • Le compte d'exploitation prévisionnel
   • Les taux de rentabilité : rentabilité brute, rentabilité nette, taux de rendement interne
   • Le pay-back

   Exercice d'application : montage du plan de financement d'une opération de construction

   Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.

   
3. #

   M2I BOOST APRÈS VOTRE FORMATION

   Réactivation et consolidation des acquis en situation de travail

   • 30 jours d’accompagnement personnalisé sur myM2i inclus ^²
   • Ressources Boosters (Abonnement au M2i’Mag Soft Skills, formations offertes, invitations aux conférences d’actualité…)
   

1. ^¹ Les actions et les outils présentés dans ce programme le sont à titre indicatif et peuvent faire l’objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants. Les compétences clés de ce programme sont traitées à raison d'une compétence par demi-journée de formation.
2. ^² Sur myM2i, pendant 30 jours post-fin de formation, les apprenants disposent d’une messagerie sécurisée pour échanger, dans la limite de 4 sollicitations, avec leur formateur.