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Formation Transaction immobilière L'évaluation d'un bien immobilier

Programme de votre formation

1. #

   M2I START AVANT VOTRE FORMATION

   Contextualisation du projet de formation et prise en compte des besoins de chacun

   • Positionnement initial de l’apprenant par rapport aux objectifs
   • Définition des priorités et des objectifs personnels de l’apprenant
   • Vidéos de mise en situation
   • Accès au Chat interactif myM2i pour interagir avec les membres de son groupe
   
2. #

   M2I LIVE VOTRE FORMATION ANIMÉE PAR NOTRE EXPERT ^¹

   Programme

   Identifier les principes de l'évaluation immobilière

   Comprendre la pratique de l'expertise et définir l'expert

   • La Charte de l'expertise immobilière
   • Obligations et responsabilités de l'expert
   • Les différentes formes d'expertise : l'expertise judiciaire, amiable, réglementée et domaniale – France Domaine

   Mesurer les enjeux de l'expertise immobilière pour les collectivités territoriales

   • Dans la gestion de leur parc immobilier
   • Dans leur stratégie d'acquisition, d'expropriation ou de préemption
   • Dans la relation avec leurs partenaires

   L'avis de France Domaine

   • La consultation préalable à la réalisation d'une opération immobilière

   La pratique de l'expertise immobilière

   Les bases indispensables en expertise immobilière

   • Les différents modes de détention et leur influence sur la valeur des biens : pleine propriété, indivision, propriété démembrée, copropriété
   • Les différentes données : surfaces, urbanisme, diagnostics...
   • Les documents nécessaires pour une expertise : titre de propriété, documents hypothécaires, cadastre, baux et conventions, règlement de copropriété et état descriptif de division, derniers PV d'assemblée générale...

   Déroulement d'une opération d'expertise

   • Les différentes formes de contrat d'expertise
   • Plan type d'un rapport d'expertise
   • Examen d'un rapport d'expertise type

   Étude de cas : analyses commentées de rapports d'expertise pour différents types de biens : terrains, maison individuelle, lot de copropriété, commerce

   Déterminer la définition de la valeur vénale

   La notion de valeur

   • La notion de valeur et la notion de prix
   • Les facteurs de la valeur : facteurs géographiques, physiques, économiques, fiscaux, juridiques
   • La valeur vénale et la valeur locative

   Cerner les différents types d'immeubles à évaluer

   • Rappel sur la notion d'immeuble
   • Les immeubles non bâtis : terrains (à bâtir, à vocation sociale, industrielle...) et emprise de terrain
   • Les immeubles bâtis : immobilier d'habitation (maison individuelle, lot de copropriété), immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, locaux d'activité, unité de production...)

   Choisir et mettre en œuvre la méthode adaptée à chaque catégorie de biens

   Les principales méthodes d'expertise

   • Les définitions d'après la Charte et méthodes retenues par la DGI
   • Les principales méthodes : la méthode par comparaison, les méthodes par le revenu, les méthodes par le coût de remplacement, les méthodes dites « professionnelles », les autres méthodes
   • Focus sur l'indemnité d'éviction

   Exercices d'application : évaluation de biens selon les différentes méthodes

   • Trouver la méthode la plus adaptée à son bien

   Le contenu de ce programme peut faire l'objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants.

   
3. #

   M2I BOOST APRÈS VOTRE FORMATION

   Réactivation et consolidation des acquis en situation de travail

   • 30 jours d’accompagnement personnalisé sur myM2i inclus ^²
   • Ressources Boosters (Abonnement au M2i’Mag Soft Skills, formations offertes, invitations aux conférences d’actualité…)
   

1. ^¹ Les actions et les outils présentés dans ce programme le sont à titre indicatif et peuvent faire l’objet d'adaptation selon les niveaux, prérequis et besoins des apprenants. Les compétences clés de ce programme sont traitées à raison d'une compétence par demi-journée de formation.
2. ^² Sur myM2i, pendant 30 jours post-fin de formation, les apprenants disposent d’une messagerie sécurisée pour échanger, dans la limite de 4 sollicitations, avec leur formateur.